首先房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關(guān)部門(mén)查詢相關(guān)檔案。其次你可以要求賣(mài)方出示房產(chǎn)證原本，看房產(chǎn)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果房屋抵押過(guò)，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。再而你還可以同賣(mài)方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。不過(guò)，由于存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)房管部門(mén)而導(dǎo)致查詢結(jié)果不準(zhǔn)確的情況。因此，保險(xiǎn)的做法就是在買(mǎi)賣(mài)合同上中約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常過(guò)戶的處理方式。

辦理二手房抵押貸款的條件?

1、房產(chǎn)證要求?：申請(qǐng)人需要有可以正常上市交易的房產(chǎn)，且擁有該房屋的房產(chǎn)證。大部分銀行要求房產(chǎn)證持有時(shí)間滿6個(gè)月，部分銀行可以接受滿3-6個(gè)月的房產(chǎn)證。

?2、房齡要求?：房齡一般要求在30年之內(nèi)，超過(guò)30年的房子需要真實(shí)經(jīng)營(yíng)或做生意的證明。

?3、年齡要求?：房屋所有人和借款人的年齡一般在18-65周歲之間，超過(guò)這個(gè)范圍可能需要增加擔(dān)保人。

?4、征信要求?：近兩年內(nèi)不能出現(xiàn)連三累六的情況，有的銀行放寬到累計(jì)不超過(guò)9次。

?5、負(fù)債和流水要求?：負(fù)債不能資不抵債，流水可以是一個(gè)人的也可以兩個(gè)人疊加。

?辦理二手房抵押貸款的注意事項(xiàng)?

1、?選擇合適的貸款年限和方式?：等額本金利息少但前期還款壓力大，等額本息利息多但還款壓力小，根據(jù)還款能力選擇合適的貸款方式。

?2、資金監(jiān)管?：大額房款建議放入銀行資金監(jiān)管賬戶，確保安全。

?3、征信報(bào)告?：貸款前自查征信，避免因征信問(wèn)題導(dǎo)致貸款被拒。

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